隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式成為主流，舊房翻新為家裝建材市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)巨大的機遇。據國家統計局數據顯示，目前我國城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強烈的翻新、改裝需求。存量房將是家裝建材行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)爭奪的重要陣地。那么，對于涂料公司而言，市場(chǎng)在哪里？

據國家統計局數據，從1990年到2021年，全國累計銷(xiāo)售新建商品住宅202億平米，目前正在施工的房屋面積還有97億多平米，此外，在住房商品化之前和來(lái)自非商品房的城鎮居民住宅存量估計90億平米。待目前施工中的住宅完工后，全國城鎮住宅城鎮居民住宅存量總共將達到390億平米。

按照2020年我國城鎮家庭戶(hù)均面積92平米計算，我國當前住宅存量約為4.2億套。21世紀10年代的占比達到34.7%，大約1.5億套。

由此來(lái)看，目前我國城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強烈的翻新、改裝需求。

有機構認為，隨老房翻新和二手房重裝占家裝市場(chǎng)比重的提升，家裝建材需求有望同步釋放，且弱化了和地產(chǎn)行業(yè)竣工投資的緊密相關(guān)性特點(diǎn)，C端需求具備更強的持續性。同時(shí)，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院、貝殼研究院的分析顯示，從家裝市場(chǎng)上住宅供給結構來(lái)看，2020年中，存量房占比達到39.1%，精裝房占比39%，毛坯房占比縮小為21.9%。其中的存量房，就包括了大量舊房。

多種數據都指向一種結論，舊房翻新市場(chǎng)，不僅是未來(lái)幾十年里中國大家居建裝市場(chǎng)的動(dòng)力來(lái)源，而且也是眾多家裝建材企業(yè)的支撐點(diǎn)。那么，存量市場(chǎng)在哪里？

有家裝企業(yè)指出，存量房主要市場(chǎng)：一二線(xiàn)城市重點(diǎn)在老房子、尤其是學(xué)區房改造，這種類(lèi)型的房子，換手頻率較高，改造的頻率也很高；三四線(xiàn)城市則主要是庫存房。

其中，一二線(xiàn)城市改造房需要涂料公司用成品思維去運營(yíng)，起決定作用的一定是服務(wù)，價(jià)格只是一個(gè)參考，在服務(wù)好、可以解決問(wèn)題的前提下，價(jià)格貴一點(diǎn)消費者也可以接受；三四線(xiàn)及以下的城市，大部分需求未牽涉到改造，一定是價(jià)格占主導因素，企業(yè)要解決的就是成本問(wèn)題，甚至運輸問(wèn)題。

另外，還有一部分市場(chǎng)是老舊小區的改造，老舊小區改造的存量市場(chǎng)具有明顯的區域性，目前主要集中在北上廣深以及部分發(fā)展較早的二線(xiàn)城市，這些城市超過(guò)二十年以上的舊房子特別多。值得注意的是，在舊房改造中，最大的改造需求是墻面翻新，衛生間、廚房、陽(yáng)臺改造。

從大趨勢來(lái)看，隨著(zhù)我國整體的收入水平不斷提高，中產(chǎn)階級越來(lái)越多，改善型需求也在不斷上漲。進(jìn)入這個(gè)階段后，市場(chǎng)將以老房改造、老房翻新為主，所以存量市場(chǎng)是涂料公司的必爭之地。